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报告快讯：8月29日，观点指数研究院发布2023年8月商办与办公空间发展报告。在报告中，观点指数发现不少写字楼项目出租率出现下滑，写字楼租赁增长动力不足。

从企业披露的2023年中期业绩报告来看，不少写字楼项目出租率出现下滑，写字楼租赁增长动力不足。

截至2023年中期末，观点指数统计的20个写字楼样本项目平均出租率为86.6%，与2022年12月相比，平均出租率减少了1.7个百分点，与2022年同期相比减少了0.7%。其中今年6月出租率超95%的项目有杭州维多利、上海恒隆广场、科技大厦以及香港兴业中心一座及二座项目，占比为20%，较2022年末的比重有所下降。

可以注意到，样本项目中实现满租的仅有位于深圳的科技大厦。据观点指数了解，受惠于前海蛇口自贸区医院，科技大厦的出租率继续维持100%。科技大厦于2022年竣工，是乙级综合写字楼，可租赁总面积为41546.3平方米。

今年以来，新增入市的写字楼项目推动市场总存量进一步增长，同时市场数据显示重点城市写字楼空置率进一步攀升，写字楼市场继续承压。提及新增供应，期内总体量约13万平方米的北辰中心亮相，正式从建设周期全面转向运营周期。

此环境下，多个写字楼项目出租率水平连续下滑。观点指数统计的20个项目中，共有12个项目其出租率相较去年6月底和12月底均出现下滑，商办运营商在项目去化端持续承压。其中，广州代表性项目国金中心写字楼出租率从去年6月的90.2%下滑至83.3%。

此外，陆家嘴集团最新的2023年中期业绩报告显示，其在上海的甲级写字楼期末出租率从2022年底的85%下滑至80%，租金水平从8.15元/平方米/天下滑至8.12元/平方米/天。

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